Facturación padre/hija automática
Un clic genera la factura del condominio y la divide en una sub-factura individual por apartamento según su alícuota.
Facturación de condominios sin morosidad
SIFACCO convierte la cobranza en un proceso claro: cada propietario ve su estado de cuenta, reporta su pago con comprobante y recibe facturas verificables por QR. La morosidad pasa de meses a días.
Piloto: US$ 1,40 por apartamento al mes durante 60 días. Después, US$2 por apartamento al mes.
Cobrar en un condominio no tiene que ser una lucha
La administración manual consume el mes: facturar, perseguir pagos, aclarar montos y rendir cuentas a la junta. SIFACCO automatiza ese ciclo completo.
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Planillas y calculadora
Cada mes se recalcula la alícuota a mano: Excel, cuadernos, fórmulas viejas. Cualquier cambio de tasas o gastos comunes implica horas de trabajo y errores.
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El "dice que pagó"
Comprobantes sueltos por WhatsApp, transferencias sin identificar, depósitos sin nombre. Nadie tiene la certeza de quién pagó y quién no.
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La mora que nadie cobra
Se acumula en silencio: calcularla es incómodo, reclamarla es incómodo, y la junta descubre el rezago cuando ya es grande.
Todo lo que tu condominio necesita para cobrar
Del cálculo de la alícuota al fondo de reserva, cada paso es automático, auditado y visible para la junta.
Mora automática configurable
Por porcentaje o monto fijo, cobrada por día, semana o mes. Se calcula sola, sin perseguir a nadie.
Factura verificable por QR
Cada factura lleva firma criptográfica y QR: al escanear se confirma en una página pública si es válida o anulada. Nadie puede presentar montos alterados.
Reportes de morosidad
Mes a mes, por apartamento, ordenado del mayor deudor al menor, con exportación a PDF para la junta.
Doble moneda USD / Bs.
Todo en dólares y bolívares a la vez, con la tasa del día registrada en cada operación. Sin disputas de cambio.
Fondo de reserva automático
Fondo general del condominio y fondo aislado por torre, acreditados solos al aprobar cada pago.
Seguridad y control
Verificación en dos pasos, roles por torre y apartamento, auditoría de cada acción y datos aislados por condominio.
Asistente IA + soporte
Asistente que responde consultas de propietarios 24/7 y sistema de tickets de soporte integrado.
Cómo funciona el cobro
El ciclo completo, del reporte del pago al estado de cuenta al día.
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Paso 1
El propietario reporta su pago
Sube el comprobante del depósito (USD o Bs.) desde su cuenta. El sistema registra el equivalente en dólares con la tasa del día.
Soporta abonos parciales
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Paso 2
El administrador aprueba
Revisa el comprobante en pantalla y aprueba o rechaza con un clic. Si el abono cubre el total con mora, la factura queda pagada.
Todo queda auditado
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Paso 3
Todo se actualiza solo
La factura se marca pagada, el fondo de reserva se acredita y el reporte de morosidad del condominio se refleja al instante.
Sin hojas de cálculo
Una sola tarifa, todas las funciones
Todos los condominios tienen las mismas funciones y beneficios, sin importar cuántos apartamentos tengan. Solo cambia el total a pagar, no lo que incluye el sistema.
Todo incluido
US$2 por apartamento / mes
Sin niveles de funciones ni beneficios exclusivos por tamaño de condominio.
Empezar con SIFACCOLos mismos beneficios para todos
- Facturación mensual automática
- Mora configurable (%, fija, día/semana/mes)
- Cobro con comprobante y abonos parciales
- Doble moneda USD / Bs. con tasa del día
- Facturas verificables por QR
- Reportes de morosidad mes a mes y en PDF
- Fondo de reserva general y por torre
- Administración por torre con roles
- Auditoría de acciones
- Asistente IA para propietarios y soporte
¿Cuánto pagaría tu condominio?
Apartamentos × US$2 = total mensual. Estos son ejemplos de costo, no planes distintos.
Todas las funciones incluidas
40 apartamentos
US$80/mes
80 apartamentos
US$160/mes
180 apartamentos
US$360/mes
2 meses gratis con pago anual
Paga 10 meses por adelantado y recibe 12
US$20 por apartamento al año, en un solo pago anticipado.
Ejemplo: 40 apartamentos = US$800/año, en lugar de US$960 pagando mes a mes.
Pago anual anticipado calculado sobre la tarifa regular. No acumulable con el descuento del piloto.
30 % de descuento de lanzamiento
Prueba SIFACCO durante 60 días por menos
US$1,40
por apartamento al mes durante los primeros 60 días
Después del piloto: US$2 por apartamento al mes.
Por ejemplo, 40 apartamentos: US$56,00/mes durante el piloto; después, US$80/mes.
Oferta de incorporación para nuevos condominios, desde la activación del piloto. El precio es mensual por apartamento, no por todo el período. Acordamos el alcance y las condiciones antes de comenzar. Ideal para probar el sistema en 1-2 condominios antes de extenderlo a todo el conjunto.
El descuento del piloto no es acumulable con los 2 meses gratis del pago anual.
Fundamento legal del sistema
SIFACCO organiza procesos que ya existen en la administración de condominios: cuotas, alícuotas, gastos comunes, soportes de pago, asambleas y auditoría.
arts. 5, 7 y 11 Ley de Propiedad Horizontal
Copropiedad, alícuotas y gastos comunes
Sustenta la existencia de bienes comunes, el uso por los propietarios y la obligación de contribuir a los gastos de administración, conservación, reparación y reposición según la cuota o alícuota que corresponda.
arts. 18 al 22 Ley de Propiedad Horizontal
Administración, asamblea y decisiones del condominio
Da marco a la organización de propietarios, designación de administradores, decisiones de asamblea y control documental de la gestión del inmueble.
cuotas, normas de uso y fondo de reserva Documento de condominio y reglamento interno
Reglas propias de cada inmueble
Cada condominio puede definir porcentajes, distribución por torre, normas de cobranza, reservas y responsabilidades específicas. SIFACCO permite registrar esos parámetros sin mezclar datos entre condominios.
obligaciones y prueba documental Código Civil venezolano
Registro verificable de pagos y saldos
El control de facturas, abonos, comprobantes, auditoría y estados de cuenta ayuda a conservar evidencia ordenada de obligaciones, pagos y comunicaciones entre administración y propietarios.
soporte de ingresos, egresos y comprobantes Normativa tributaria y deberes formales aplicables
Trazabilidad administrativa y contable
Los reportes, exportaciones y respaldos facilitan mantener soportes de gestión, movimientos financieros y documentación verificable para revisiones internas o profesionales externos.
Nota: esta sección es una referencia informativa para Venezuela. La aplicación debe configurarse conforme al documento de condominio, reglamento interno, acuerdos de asamblea y criterio del asesor legal o contador de cada comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Tu duda no está aquí? Te respondemos en contacto.
¿Las funciones cambian según la cantidad de apartamentos?
No. Todos los condominios tienen las mismas funciones y beneficios por una tarifa regular de US$2 por apartamento al mes. La cantidad de apartamentos solo determina el total de la mensualidad; no desbloquea ni limita funciones.
¿Cómo reduzco la morosidad de mi condominio?
Cada propietario ve su estado de cuenta en línea (cuánto debe y cuánta mora lleva), reporta su pago con el comprobante del depósito y recibe la factura por correo automáticamente. La mora se calcula sola y el administrador aprueba o rechaza cada pago en pantalla. La conversación deja de ser "dice que pagó" y pasa a ser un número visible.
¿Qué pasa si un propietario paga en bolívares?
El sistema trabaja en doble moneda: registra el pago en Bs. con la tasa de cambio del día y lo convierte a su equivalente en dólares. Cada factura guarda la tasa usada, así que no hay discusiones de cambio.
¿Cómo funciona la verificación por QR?
Cada factura aprobada se firma criptográficamente y su PDF incluye un QR. Al escanearlo se abre una página pública que muestra si la factura es válida, su monto y su período. Si alguien altera el monto o anula la factura, la verificación falla al instante.
¿Puedo separar la administración por torre?
Sí. Cada torre puede tener su administrador con acceso restringido a sus apartamentos, su fondo de reserva aislado y sus reportes. El administrador del condominio ve todo.
¿Mis datos se mezclan con los de otros condominios?
No. Cada condominio vive en su propia base de datos, completamente aislada. Ningún condominio puede ver datos de otro.
Lleva las cuentas de tu condominio al día este mes
Escríbenos y en menos de una hora te mostramos el sistema con la estructura real de tu condominio: torres, apartamentos y tu alícuota.
Caracas, Venezuela
